23 Rue RICHER · Saint-Constant
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 98,5 m² · constr. 1985 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002659682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
67035002659682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 229 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 626 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 305 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 608 196 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 451 703 $ Poids 89 % |
| 4 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 306 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 672 984 $ Poids 89 % |
| 5 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 532 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 017 $ Poids 84 % |
| 6 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 522 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 729 486 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 226 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge +57 870 $ | 669 102 $ Poids 81 % |
| 8 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 414 949 $ Poids 80 % |
| 9 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 681 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +29 875 $ | 643 972 $ Poids 79 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 413 $ Poids 75 % |
| 11 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 621 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 621 484 $ Poids 75 % |
| 12 | 119, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-10-07 · 268 m · Vendu 660 000 $ (7 127 $/m²) 92,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 686 083 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.