21 Rue RICHER · Saint-Constant
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 140,6 m² · constr. 1958 · terrain 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 364 100 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002659694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
67035002659694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 446 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 097 $ Poids 70 % |
| 2 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 657 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +51 127 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 080 $ Poids 63 % |
| 3 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 412 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 613 621 $ Poids 63 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 828 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 635 990 $ Poids 62 % |
| 5 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 606 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −49 520 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 666 879 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 526 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 773 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 607 227 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 843 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 793 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 506 597 $ Poids 54 % |
| 8 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 789 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +49 722 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 812 995 $ Poids 52 % |
| 9 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 520 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +65 402 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 628 821 $ Poids 51 % |
| 10 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 727 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +58 880 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 605 534 $ Poids 50 % |
| 11 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 892 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 860 $ Poids 48 % |
| 12 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 995 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 063 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.