8 Rue MARCHAND · Saint-Constant
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 93,6 m² · constr. 1992 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 312 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002665155100080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
67035002665155100080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 23 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 149 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 613 647 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 17 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 99 % |
| 3 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 188 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 735 398 $ Poids 97 % |
| 4 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 298 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 678 251 $ Poids 95 % |
| 5 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 315 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +50 788 $ | 649 572 $ Poids 94 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 457 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 691 590 $ Poids 90 % |
| 7 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 394 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 611 967 $ Poids 87 % |
| 8 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 495 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 571 696 $ Poids 83 % |
| 9 | 119, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-10-07 · 142 m · Vendu 660 000 $ (7 127 $/m²) 92,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 691 721 $ Poids 81 % |
| 10 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 57 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 685 $ Poids 79 % |
| 11 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 605 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 413 $ Poids 77 % |
| 12 | 139, rue Cusson, Delson 2025-09-15 · 161 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 543 297 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.