18 Rue MARCHAND · Saint-Constant
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 94,9 m² · constr. 1992 · terrain 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 332 700 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002665299500180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
67035002665299500180000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 18 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 117 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 618 107 $ Poids 98 % |
| 2 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 54 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 799 $ Poids 98 % |
| 3 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 205 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 740 051 $ Poids 96 % |
| 4 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 294 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 682 657 $ Poids 94 % |
| 5 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 348 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +50 788 $ | 653 634 $ Poids 93 % |
| 6 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 378 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 615 696 $ Poids 90 % |
| 7 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 483 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 696 021 $ Poids 88 % |
| 8 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 50 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 037 $ Poids 81 % |
| 9 | 119, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-10-07 · 106 m · Vendu 660 000 $ (7 127 $/m²) 92,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 696 354 $ Poids 81 % |
| 10 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 524 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 575 194 $ Poids 80 % |
| 11 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 615 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 113 $ Poids 77 % |
| 12 | 139, rue Cusson, Delson 2025-09-15 · 178 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 546 576 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.