20 Rue MARCHAND · Saint-Constant
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 130,5 m² · constr. 1992 · terrain 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 332 800 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002665299500200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
67035002665299500200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 21 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 460 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 670 686 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 498 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 769 306 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 369 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 704 438 $ Poids 73 % |
| 4 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 444 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 704 $ Poids 69 % |
| 5 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 74 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 627 571 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 878 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 681 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 485 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 359 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 769 659 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 504 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +50 027 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 950 $ Poids 59 % |
| 9 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 665 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 789 $ Poids 52 % |
| 10 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 651 669 $ Poids 51 % |
| 11 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 709 387 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 919 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +54 853 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 742 975 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.