26 Rue MARCHAND · Saint-Constant
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 115,2 m² · constr. 1992 · terrain 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 356 900 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002665299500260000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
67035002665299500260000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 25 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 369 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 664 729 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 444 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 371 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 485 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 724 655 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 504 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 430 $ Poids 84 % |
| 5 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 460 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 631 814 $ Poids 83 % |
| 6 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 498 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 725 111 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 378 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 171 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 673 921 $ Poids 70 % |
| 8 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 698 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 431 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 919 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 697 854 $ Poids 67 % |
| 10 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 878 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 644 618 $ Poids 64 % |
| 11 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 50 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 760 $ Poids 62 % |
| 12 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 665 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 298 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.