45 Rue MARCHAND · Saint-Constant
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 122 m² · constr. 1979 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 402 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002666058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
67035002666058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 421 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 608 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 511 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 698 603 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 373 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 643 443 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 478 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 612 419 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 402 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 718 936 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 455 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 615 406 $ Poids 76 % |
| 7 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 955 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 637 201 $ Poids 65 % |
| 8 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 976 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 591 068 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 714 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 648 116 $ Poids 58 % |
| 10 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +44 220 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 666 473 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 991 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 675 008 $ Poids 57 % |
| 12 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 155 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 571 579 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.