32 Rue MARCHAND · Saint-Constant
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 56,7 m² · constr. 1992 · terrain 61,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 187 500 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002666444000320000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
67035002666444000320000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 4 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 841 m · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 208 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 885 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 354 122 $ Poids 23 % |
| 3 | 25, rue des Érables, Delson 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 489 719 $ Poids 21 % |
| 4 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −62 891 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 461 687 $ Poids 10 % |
| 5 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 909 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −64 483 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 503 657 $ Poids 9 % |
| 6 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −74 208 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 572 950 $ Poids 8 % |
| 7 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 976 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −59 752 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 470 473 $ Poids 7 % |
| 8 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −66 144 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 510 083 $ Poids 7 % |
| 9 | 34, rue des Érables, Delson 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (5 574 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 408 438 $ Poids 7 % |
| 10 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 177 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 478 148 $ Poids 7 % |
| 11 | 30, rue des Érables, Delson 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 882 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 431 069 $ Poids 7 % |
| 12 | 63, rue Circé, Delson 2025-11-17 · 577 m · Vendu 602 500 $ (7 607 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −85 582 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 569 667 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.