38 Rue MARCHAND · Saint-Constant
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 129,2 m² · constr. 1992 · terrain 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 327 100 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002666444000380000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
67035002666444000380000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 21 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 465 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 667 383 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 529 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 765 551 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 395 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 701 064 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 483 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 617 $ Poids 71 % |
| 5 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 102 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 624 633 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 899 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 678 511 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 457 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 535 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 765 835 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 503 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 762 $ Poids 61 % |
| 9 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 648 356 $ Poids 55 % |
| 10 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 664 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 688 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 936 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +51 019 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 739 141 $ Poids 50 % |
| 12 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 827 772 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.