40 Rue MARCHAND · Saint-Constant
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 102,6 m² · constr. 1992 · terrain 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 342 900 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002666444000400000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
67035002666444000400000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 361 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 637 781 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 102 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 309 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 84 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 644 521 $ Poids 86 % |
| 4 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 392 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +50 788 $ | 677 697 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 457 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 687 592 $ Poids 85 % |
| 6 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 234 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 767 610 $ Poids 85 % |
| 7 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 75 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 966 $ Poids 83 % |
| 8 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 295 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 708 756 $ Poids 81 % |
| 9 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 503 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 531 $ Poids 79 % |
| 10 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 659 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 462 $ Poids 78 % |
| 11 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 518 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 722 267 $ Poids 76 % |
| 12 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 712 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 910 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.