46 Rue MARCHAND · Saint-Constant
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 113,2 m² · constr. 1993 · terrain 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 353 800 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002666578000460000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
67035002666578000460000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 25 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 426 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 718 772 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 437 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 662 534 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 538 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 622 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 509 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 525 $ Poids 85 % |
| 5 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 479 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 629 858 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 575 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 722 884 $ Poids 76 % |
| 7 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 347 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 668 184 $ Poids 76 % |
| 8 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 198 $ Poids 75 % |
| 9 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 132 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 142 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 961 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 695 256 $ Poids 65 % |
| 11 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 945 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 610 568 $ Poids 64 % |
| 12 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 453 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 713 809 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.