48 Rue MARCHAND · Saint-Constant
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 55,7 m² · constr. 1993 · terrain 86,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 187 500 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002666578000480000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
67035002666578000480000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 4 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 806 m · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 024 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue des Érables, Delson 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 488 048 $ Poids 20 % |
| 3 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 884 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 351 840 $ Poids 19 % |
| 4 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −66 328 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 460 828 $ Poids 8 % |
| 5 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 886 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −67 931 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 502 808 $ Poids 7 % |
| 6 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −78 093 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 572 010 $ Poids 7 % |
| 7 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −69 608 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 509 245 $ Poids 6 % |
| 8 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 990 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −62 755 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 469 770 $ Poids 6 % |
| 9 | 34, rue des Érables, Delson 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (5 574 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 407 546 $ Poids 6 % |
| 10 | 30, rue des Érables, Delson 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 882 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 430 128 $ Poids 5 % |
| 11 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 060 $ Poids 5 % |
| 12 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −70 270 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 476 356 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.