53 Rue MARCHAND · Saint-Constant
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 343 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002667120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
67035002667120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 301 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 592 532 $ Poids 96 % |
| 2 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 120 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 593 326 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 174 $ Poids 93 % |
| 4 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 302 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 683 660 $ Poids 90 % |
| 5 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 256 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 630 251 $ Poids 89 % |
| 6 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 455 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 603 084 $ Poids 89 % |
| 7 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 103 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 390 292 $ Poids 83 % |
| 8 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 586 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 642 744 $ Poids 80 % |
| 9 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 653 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 580 439 $ Poids 79 % |
| 10 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 391 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 624 975 $ Poids 78 % |
| 11 | 119, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-10-07 · 78 m · Vendu 660 000 $ (7 127 $/m²) 92,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 252 $ Poids 76 % |
| 12 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 654 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 769 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.