61 Rue MARCHAND · Saint-Constant
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 106,5 m² · constr. 1987 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 405 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002667192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
67035002667192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 381 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 699 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 297 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 648 967 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 460 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 598 995 $ Poids 87 % |
| 4 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 516 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 712 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 404 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 627 175 $ Poids 80 % |
| 6 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 638 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 647 917 $ Poids 80 % |
| 7 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 124 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 433 022 $ Poids 78 % |
| 8 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 475 434 $ Poids 77 % |
| 9 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 122 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 340 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 642 000 $ Poids 76 % |
| 10 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 474 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 674 947 $ Poids 76 % |
| 11 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 317 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 764 818 $ Poids 74 % |
| 12 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 649 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 272 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.