64 Rue MARCHAND · Saint-Constant
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 129,9 m² · constr. 1992 · terrain 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 324 400 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002667712000640000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
67035002667712000640000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 479 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 669 162 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 575 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 767 573 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 437 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 702 881 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 538 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 279 $ Poids 68 % |
| 5 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 157 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 626 215 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 931 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 680 206 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 426 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 594 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 767 894 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 509 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 479 $ Poids 60 % |
| 9 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 945 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 650 140 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 668 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 358 $ Poids 53 % |
| 11 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 829 934 $ Poids 51 % |
| 12 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 683 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 712 337 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.