87 Rue LACAILLE · Saint-Constant
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 387 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002668010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
67035002668010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 254 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 611 709 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 190 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 592 296 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 435 953 $ Poids 92 % |
| 4 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 265 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 651 109 $ Poids 90 % |
| 5 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 401 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 706 036 $ Poids 88 % |
| 6 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 560 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 623 059 $ Poids 85 % |
| 7 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 204 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 402 349 $ Poids 82 % |
| 8 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 597 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 017 $ Poids 82 % |
| 9 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 311 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 646 597 $ Poids 79 % |
| 10 | 119, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-10-07 · 150 m · Vendu 660 000 $ (7 127 $/m²) 92,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 183 $ Poids 76 % |
| 11 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 687 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 663 912 $ Poids 76 % |
| 12 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 619 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 602 234 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.