22 Rue RICHER · Saint-Constant
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 121,2 m² · constr. 1985 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 385 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002668105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
67035002668105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 446 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 625 183 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 478 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 659 336 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 619 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 717 592 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 293 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge +57 870 $ | 735 873 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 613 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 619 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 453 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 629 644 $ Poids 77 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 804 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 606 999 $ Poids 72 % |
| 8 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 680 880 $ Poids 62 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 884 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 776 151 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 260 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 380 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 691 130 $ Poids 59 % |
| 11 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +53 730 $ | 653 174 $ Poids 58 % |
| 12 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 789 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 608 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.