16 Rue RICHER · Saint-Constant
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 150,6 m² · constr. 1955 · terrain 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 276 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002669377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
67035002669377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 551 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 691 273 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 576 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 647 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 780 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 154 $ Poids 71 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 799 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 658 593 $ Poids 61 % |
| 5 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 433 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 636 224 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 522 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 122 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 503 $ Poids 51 % |
| 7 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 868 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 051 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 727 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +80 012 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 965 $ Poids 46 % |
| 9 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 647 790 $ Poids 45 % |
| 10 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 677 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −62 475 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 635 671 $ Poids 43 % |
| 11 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 769 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +80 606 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 843 878 $ Poids 40 % |
| 12 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 962 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 752 565 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.