127 Montée BOULEAUX · Saint-Constant
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 109,7 m² · constr. 1950 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 288 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002675134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
67035002675134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 16 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 495 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 504 911 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 575 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 589 522 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 446 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 548 625 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 601 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 942 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 474 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge −37 212 $ | 563 683 $ Poids 79 % |
| 6 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 668 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 554 540 $ Poids 76 % |
| 7 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 297 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 589 347 $ Poids 73 % |
| 8 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 145 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 811 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 822 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 834 $ Poids 72 % |
| 10 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 101 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 376 $ Poids 69 % |
| 11 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 118 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +57 623 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 071 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 566 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 609 824 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.