123 Montée BOULEAUX · Saint-Constant
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 77,3 m² · constr. 1940 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 188 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002675156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
67035002675156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 652
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 6 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 540 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 757 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 723 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 274 972 $ Poids 77 % |
| 3 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 626 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 248 718 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 581 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 536 530 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 690 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 435 764 $ Poids 74 % |
| 6 | 63, rue Circé, Delson 2025-11-17 · 619 m · Vendu 602 500 $ (7 607 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 590 785 $ Poids 72 % |
| 7 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 545 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 492 $ Poids 70 % |
| 8 | 126, montée des Bouleaux, Delson 2025-10-31 · 282 m · Vendu 165 479 $ (1 935 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 334 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −16 548 $ | 156 330 $ Poids 68 % |
| 9 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 449 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 408 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 802 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 393 019 $ Poids 61 % |
| 11 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 479 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 640 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, Rue Circé, Delson 2025-11-24 · 551 m · Vendu 480 000 $ (5 505 $/m²) 87,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 177 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.