58 Rue SENTIER · Saint-Constant
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 128,3 m² · constr. 2001 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 462 100 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002676608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
67035002676608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
553 450 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 575 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 693 222 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 651 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 794 901 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 517 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 716 698 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 854 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 676 333 $ Poids 69 % |
| 5 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 600 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 479 $ Poids 68 % |
| 6 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 152 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 650 184 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 513 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 887 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 763 187 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 606 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +44 632 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 555 $ Poids 60 % |
| 9 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 963 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 673 017 $ Poids 58 % |
| 10 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 573 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 542 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 878 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 365 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 766 187 $ Poids 54 % |
| 12 | 47, rue Roy, Delson 2025-05-02 · 592 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 736 155 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.