13 Rue SENTIER · Saint-Constant
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 109,1 m² · constr. 2003 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 578 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002677146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
67035002677146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 426 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 706 712 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 552 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 471 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 373 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 656 425 $ Poids 84 % |
| 4 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 470 $ Poids 83 % |
| 5 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 510 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 666 868 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 617 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 886 $ Poids 81 % |
| 7 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 213 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 725 $ Poids 73 % |
| 8 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 517 684 $ Poids 69 % |
| 9 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 106 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 259 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 701 799 $ Poids 69 % |
| 10 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 519 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 706 972 $ Poids 69 % |
| 11 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 333 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 475 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 800 924 $ Poids 68 % |
| 12 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 531 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 315 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 650 691 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.