48-50 Rue SENTIER · Saint-Constant
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 155,2 m² · constr. 2001 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 517 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002677690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
67035002677690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 401 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 851 644 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 409 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 698 361 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 656 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 667 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 798 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 790 569 $ Poids 59 % |
| 5 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 544 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −52 700 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 702 821 $ Poids 57 % |
| 6 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 44 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −58 602 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 698 113 $ Poids 57 % |
| 7 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 182 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 710 986 $ Poids 53 % |
| 8 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 762 660 $ Poids 45 % |
| 9 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 388 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 751 120 $ Poids 44 % |
| 10 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 713 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 786 778 $ Poids 40 % |
| 11 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 739 659 $ Poids 35 % |
| 12 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 788 966 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.