35-37 Rue SENTIER · Saint-Constant
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 229,2 m² · constr. 2000 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 630 800 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002687123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
67035002687123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 605 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −84 905 $ | 985 568 $ Poids 73 % |
| 2 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 582 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −10 588 $ | 447 220 $ Poids 72 % |
| 3 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 636 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 915 680 $ Poids 68 % |
| 4 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 725 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 349 402 $ Poids 67 % |
| 5 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 151 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +55 346 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 854 778 $ Poids 61 % |
| 6 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 89 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +92 497 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 845 457 $ Poids 53 % |
| 7 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 265 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +54 122 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 744 673 $ Poids 52 % |
| 8 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 574 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +69 186 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 878 962 $ Poids 50 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 613 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 876 487 $ Poids 49 % |
| 10 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 957 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 011 978 $ Poids 42 % |
| 11 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 910 788 $ Poids 40 % |
| 12 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −54 372 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 820 588 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.