45 Rue SENTIER · Saint-Constant
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 125 m² · constr. 2000 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 464 100 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002687160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
67035002687160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 628 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 681 712 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 708 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 781 819 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 575 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 708 134 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 656 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 643 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 838 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 668 344 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 546 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 753 481 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 657 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 463 $ Poids 64 % |
| 8 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 945 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 661 610 $ Poids 62 % |
| 9 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 535 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 671 $ Poids 62 % |
| 10 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 199 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 660 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 856 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 633 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 753 155 $ Poids 60 % |
| 12 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +52 069 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 073 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.