10 Rue BEAUDRY · Saint-Constant
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 434 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002700104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
67035002700104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 344 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 662 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 297 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 568 056 $ Poids 93 % |
| 3 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 621 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 618 502 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 581 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 592 232 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 389 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 628 958 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 37 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 614 182 $ Poids 78 % |
| 7 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 368 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 556 789 $ Poids 78 % |
| 8 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 731 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 565 885 $ Poids 77 % |
| 9 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 771 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 750 519 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 628 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 639 874 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 37 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 488 729 $ Poids 69 % |
| 12 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 901 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 619 700 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.