8 Rue BEAUDRY · Saint-Constant
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 404 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002700283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
67035002700283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 19 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 594 521 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 326 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 640 564 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 370 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 607 733 $ Poids 91 % |
| 4 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 283 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 549 909 $ Poids 89 % |
| 5 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 19 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 473 749 $ Poids 82 % |
| 6 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 295 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 497 515 $ Poids 79 % |
| 7 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 414 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 607 639 $ Poids 78 % |
| 8 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 485 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 663 729 $ Poids 75 % |
| 9 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 781 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 725 806 $ Poids 74 % |
| 10 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 466 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 648 215 $ Poids 73 % |
| 11 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 638 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 597 528 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 111 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 648 176 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.