11 Rue BEAUDRY · Saint-Constant
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 121,9 m² · constr. 1964 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 398 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002700488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
67035002700488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 46 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 394 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 586 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 665 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 064 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 317 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 670 417 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 321 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 574 660 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 607 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 598 258 $ Poids 78 % |
| 6 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 665 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 625 580 $ Poids 73 % |
| 7 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 762 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 571 682 $ Poids 71 % |
| 8 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 905 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 557 869 $ Poids 67 % |
| 9 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 383 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 388 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 638 751 $ Poids 55 % |
| 10 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 829 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 098 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 760 401 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 60 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +61 374 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 623 438 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 60 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 761 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 495 782 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.