4 Rue BEAUDRY · Saint-Constant
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 368 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002700632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
67035002700632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 28 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 18 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 334 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 555 319 $ Poids 95 % |
| 3 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 332 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 452 593 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 443 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 553 052 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 142 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 704 $ Poids 86 % |
| 6 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 18 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 85 % |
| 7 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 433 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 751 $ Poids 85 % |
| 8 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 514 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 604 103 $ Poids 83 % |
| 9 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 287 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 507 739 $ Poids 82 % |
| 10 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 290 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 583 180 $ Poids 80 % |
| 11 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 257 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 501 812 $ Poids 76 % |
| 12 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 174 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.