5 Rue BEAUDRY · Saint-Constant
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 109,8 m² · constr. 1976 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 423 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002700637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
67035002700637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 300 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 673 406 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 307 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 577 387 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 365 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 638 395 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 53 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 622 790 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 592 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 602 795 $ Poids 79 % |
| 6 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 678 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 629 684 $ Poids 78 % |
| 7 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 749 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 575 348 $ Poids 75 % |
| 8 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 380 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 568 094 $ Poids 73 % |
| 9 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 53 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 495 288 $ Poids 72 % |
| 10 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 834 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 762 591 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 653 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 652 713 $ Poids 65 % |
| 12 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 316 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 272 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.