2 Rue BEAUDRY · Saint-Constant
Valeur estimée
483 900 $
Autre · 3 215 $/m² · 150,5 m² · constr. 1960 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 332 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002700922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
880165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
67035002700922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 16 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-01 · 278 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 744 125 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 706 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 423 $ Poids 72 % |
| 3 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 317 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +69 868 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 249 $ Poids 55 % |
| 4 | 128, 130 et 132, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 288 $/m²) 164,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 639 946 $ Poids 55 % |
| 5 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 691 029 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 594 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +79 723 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 676 $ Poids 49 % |
| 7 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 758 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 635 998 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 530 819 $ Poids 43 % |
| 9 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 701 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −62 687 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 635 459 $ Poids 43 % |
| 10 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 180 $ Poids 36 % |
| 11 | 20, rue Marchand, Saint-Constant 2025-01-27 · 685 m · Vendu 414 990 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 599 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge −41 499 $ | 484 890 $ Poids 33 % |
| 12 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 604 389 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.