28 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 86,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 371 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002701352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
67035002701352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 68 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 545 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 262 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 853 $ Poids 95 % |
| 3 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 280 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 984 $ Poids 90 % |
| 4 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 527 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 417 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 457 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 939 $ Poids 82 % |
| 6 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 510 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 325 053 $ Poids 81 % |
| 7 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 480 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 927 $ Poids 81 % |
| 8 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 380 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 494 163 $ Poids 80 % |
| 9 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 525 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 560 287 $ Poids 79 % |
| 10 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 657 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 951 $ Poids 77 % |
| 11 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 599 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 553 054 $ Poids 77 % |
| 12 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 784 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 571 699 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.