13 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 7 395 $/m² · 67,6 m² · constr. 1945 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 406 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002702014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
67035002702014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 19 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 137 m · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 380 865 $ Poids 72 % |
| 2 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 570 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 601 $ Poids 53 % |
| 3 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 413 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 419 835 $ Poids 49 % |
| 4 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 537 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 433 436 $ Poids 49 % |
| 5 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 658 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −45 858 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 483 365 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 696 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −37 562 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 222 $ Poids 44 % |
| 7 | 28, rue Locas, Saint-Constant 2025-05-02 · 728 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 573 $ Poids 41 % |
| 8 | 63, rue Circé, Delson 2025-11-17 · 850 m · Vendu 602 500 $ (7 607 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −44 122 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 553 890 $ Poids 39 % |
| 9 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 782 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 233 109 $ Poids 38 % |
| 10 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 901 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −35 410 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 185 $ Poids 38 % |
| 11 | 102, rue Léger, Saint-Constant 2025-07-03 · 643 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 578 $ Poids 34 % |
| 12 | 25, rue Lenoir, Saint-Constant 2025-06-26 · 723 m · Vendu 490 000 $ (6 125 $/m²) 80 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −37 975 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 487 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.