12 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 115 m² · constr. 1985 · terrain 1 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 475 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002702743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
67035002702743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 367 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +57 870 $ | 717 636 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 457 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 614 440 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 530 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 609 431 $ Poids 80 % |
| 4 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 733 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 673 222 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 740 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 643 245 $ Poids 75 % |
| 6 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 799 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 591 196 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 809 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 699 684 $ Poids 69 % |
| 8 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 900 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 896 $ Poids 69 % |
| 9 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 210 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +43 041 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 856 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 473 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 597 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 673 347 $ Poids 68 % |
| 11 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 607 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 757 003 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 210 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 814 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.