8-10 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 176,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 380 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002702836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
67035002702836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 895 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 671 077 $ Poids 67 % |
| 2 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 932 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 691 559 $ Poids 66 % |
| 3 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 921 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 612 $ Poids 62 % |
| 4 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 677 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 550 464 $ Poids 57 % |
| 5 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 943 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 716 635 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 292 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −53 439 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 747 360 $ Poids 47 % |
| 7 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 755 429 $ Poids 47 % |
| 8 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 969 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −41 141 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 688 466 $ Poids 42 % |
| 9 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 801 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 827 $ Poids 36 % |
| 11 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 659 526 $ Poids 35 % |
| 12 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 51 518 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.