4 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 197,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 606 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002703810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
67035002703810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 323 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 788 991 $ Poids 66 % |
| 2 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 708 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 548 $ Poids 63 % |
| 3 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 924 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 713 548 $ Poids 62 % |
| 4 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 970 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 759 $ Poids 57 % |
| 5 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 981 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 757 172 $ Poids 55 % |
| 6 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 998 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 726 839 $ Poids 52 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 494 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 694 775 $ Poids 52 % |
| 8 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 301 433 $ Poids 51 % |
| 9 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 958 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 246 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 246 $ Poids 40 % |
| 10 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 709 414 $ Poids 37 % |
| 11 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −53 344 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 792 404 $ Poids 37 % |
| 12 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 957 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 387 034 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.