8 Rue LONGTIN · Saint-Constant
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 381 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002712049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
67035002712049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 390 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 707 300 $ Poids 93 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 526 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 637 263 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 513 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 611 261 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 275 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 711 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 508 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 656 998 $ Poids 79 % |
| 6 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 785 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 669 866 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 275 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 276 $ Poids 71 % |
| 8 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 743 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 588 647 $ Poids 70 % |
| 9 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 792 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 640 432 $ Poids 69 % |
| 10 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 584 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 607 449 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 378 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 554 177 $ Poids 65 % |
| 12 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 955 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 361 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.