4 Rue LONGTIN · Saint-Constant
Valeur estimée
893 600 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 278,7 m² · constr. 1996 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 600 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002712429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
67035002712429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 93 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 753 965 $ Poids 60 % |
| 2 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 326 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +87 134 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 074 766 $ Poids 58 % |
| 3 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 940 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +39 700 $ · Ajust. âge −19 059 $ | 483 412 $ Poids 38 % |
| 4 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 995 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +99 337 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 991 945 $ Poids 30 % |
| 5 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 385 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 890 615 $ Poids 29 % |
| 6 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 945 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +83 924 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 089 841 $ Poids 29 % |
| 7 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 582 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 184 821 $ Poids 22 % |
| 8 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +79 220 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 1 024 558 $ Poids 17 % |
| 9 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 887 592 $ Poids 12 % |
| 10 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 658 315 $ Poids 8 % |
| 11 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +51 259 $ · Ajust. âge −45 552 $ | 551 782 $ Poids 7 % |
| 12 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 391 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.