2 Rue LONGTIN · Saint-Constant
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 197 m² · constr. 1952 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 358 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002712649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
67035002712649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 271 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 787 590 $ Poids 67 % |
| 2 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 859 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 712 118 $ Poids 66 % |
| 3 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 649 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 580 598 $ Poids 65 % |
| 4 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 942 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 734 271 $ Poids 59 % |
| 5 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 951 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 755 808 $ Poids 57 % |
| 6 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 936 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 725 548 $ Poids 55 % |
| 7 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 997 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −28 457 $ | 271 088 $ Poids 52 % |
| 8 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 540 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 693 585 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 919 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 677 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 677 $ Poids 42 % |
| 10 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 984 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −54 664 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 791 085 $ Poids 38 % |
| 11 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −41 818 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 242 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 583 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.