2-4 Rue LACHAPELLE · Saint-Constant
Valeur estimée
1 053 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 237,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 600 $
Rôle antérieur 914 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002721485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 300 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
914 800 $
ID provincial
67035002721485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 162 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 988 264 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 784 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 423 035 $ Poids 64 % |
| 3 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 841 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 867 614 $ Poids 57 % |
| 4 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 861 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 327 950 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 115 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +68 050 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 868 849 $ Poids 50 % |
| 6 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 697 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 762 601 $ Poids 46 % |
| 7 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 919 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 918 497 $ Poids 44 % |
| 8 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 781 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +70 843 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 800 450 $ Poids 41 % |
| 9 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 493 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +66 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 367 $ Poids 41 % |
| 10 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 830 061 $ Poids 40 % |
| 11 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 805 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +85 556 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 834 933 $ Poids 37 % |
| 12 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −48 717 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 634 646 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.