8 Rue LACHAPELLE · Saint-Constant
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 100,2 m² · constr. 1979 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 360 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002721995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
67035002721995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 311 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 619 447 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 285 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 534 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 172 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 654 813 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 855 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 458 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 996 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 543 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 506 617 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 333 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 628 $ Poids 79 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 706 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 557 271 $ Poids 77 % |
| 9 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 396 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 561 945 $ Poids 77 % |
| 10 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 652 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 598 128 $ Poids 76 % |
| 11 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 688 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 442 290 $ Poids 74 % |
| 12 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 710 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 618 852 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.