11 Rue LACHAPELLE · Saint-Constant
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 88,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 418 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002731159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
67035002731159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 21 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 355 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 539 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 552 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 225 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 499 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 501 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 561 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 867 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 94 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 489 366 $ Poids 82 % |
| 6 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 675 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 557 649 $ Poids 79 % |
| 7 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 435 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 900 $ Poids 75 % |
| 8 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 720 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 174 $ Poids 74 % |
| 9 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 742 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 627 $ Poids 73 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 320 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 497 683 $ Poids 73 % |
| 11 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 787 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 569 742 $ Poids 73 % |
| 12 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 732 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 710 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.