12 Rue LACHAPELLE · Saint-Constant
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 564 600 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002731433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
67035002731433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 142 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 795 $ | 684 795 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 393 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 586 961 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 285 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +48 663 $ | 648 411 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 317 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 711 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 619 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 613 477 $ Poids 77 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 800 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 607 563 $ Poids 75 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 659 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 561 692 $ Poids 74 % |
| 8 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 787 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 584 961 $ Poids 73 % |
| 9 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 276 $ Poids 70 % |
| 10 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 447 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 579 324 $ Poids 70 % |
| 11 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 844 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 635 993 $ Poids 68 % |
| 12 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 582 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 425 487 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.