7 Rue LANCTOT · Saint-Constant
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 453 700 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002732712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
67035002732712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 381 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 595 371 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 416 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 632 914 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 383 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 582 937 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 527 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 632 318 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 619 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 437 $ Poids 83 % |
| 6 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 669 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 579 604 $ Poids 81 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 667 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 532 616 $ Poids 81 % |
| 8 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 613 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 880 $ Poids 79 % |
| 9 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 380 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 602 183 $ Poids 78 % |
| 10 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 727 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 559 $ Poids 78 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 383 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 923 $ Poids 78 % |
| 12 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 804 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 593 202 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.