21 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 89,4 m² · constr. 1957 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 376 100 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002740061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
67035002740061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 20 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 312 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 891 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 454 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 562 175 $ Poids 91 % |
| 3 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 472 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 561 080 $ Poids 89 % |
| 4 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 578 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 629 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 477 740 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 664 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 425 856 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 170 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 525 495 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 180 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 507 918 $ Poids 78 % |
| 9 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 577 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 883 $ Poids 78 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 673 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 603 116 $ Poids 77 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 361 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 518 714 $ Poids 76 % |
| 12 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 699 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 580 858 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.