19 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 118,5 m² · constr. 1973 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 463 200 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002740112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
67035002740112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 66 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 689 351 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 381 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 580 823 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 344 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 590 623 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 523 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 616 389 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 644 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 667 193 $ Poids 80 % |
| 6 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 713 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 564 177 $ Poids 78 % |
| 7 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 688 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 587 908 $ Poids 78 % |
| 8 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 184 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 636 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 654 761 $ Poids 66 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 698 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 744 742 $ Poids 66 % |
| 10 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 928 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 748 $ Poids 60 % |
| 11 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 769 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 640 815 $ Poids 60 % |
| 12 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 644 743 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.