17 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 77,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 423 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002740225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
67035002740225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 19 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 136 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 435 764 $ Poids 91 % |
| 2 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 755 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 478 355 $ Poids 75 % |
| 3 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 729 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 757 $ Poids 75 % |
| 4 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 673 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 248 718 $ Poids 74 % |
| 5 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 804 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 843 $ Poids 72 % |
| 6 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 826 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 556 782 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 747 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 536 530 $ Poids 69 % |
| 8 | 63, rue Circé, Delson 2025-11-17 · 721 m · Vendu 602 500 $ (7 607 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 590 785 $ Poids 67 % |
| 9 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 752 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 588 196 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 625 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 492 $ Poids 67 % |
| 11 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 908 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 518 390 $ Poids 67 % |
| 12 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 928 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 911 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.