20 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 100 m² · constr. 1950 · terrain 2 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 416 400 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002740930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
67035002740930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 20 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 208 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −37 212 $ | 535 861 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 449 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 528 502 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 142 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 560 990 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 328 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 818 $ Poids 85 % |
| 5 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 409 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 597 442 $ Poids 85 % |
| 6 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 059 $ Poids 84 % |
| 7 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 263 $ Poids 78 % |
| 8 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 449 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 423 450 $ Poids 78 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 623 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 354 $ Poids 77 % |
| 10 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 395 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 155 $ Poids 77 % |
| 11 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 159 $ Poids 74 % |
| 12 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 772 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 559 034 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.