18 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
981 000 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 221,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 794 100 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002740932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
794 100 $
ID provincial
67035002740932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 96 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 230 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge +9 989 $ | 1 065 097 $ Poids 79 % |
| 2 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 771 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 344 550 $ Poids 68 % |
| 3 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 658 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +29 647 $ | 480 869 $ Poids 65 % |
| 4 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 721 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +59 640 $ | 982 860 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 212 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 939 301 $ Poids 62 % |
| 6 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 521 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +41 879 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 911 136 $ Poids 61 % |
| 7 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 260 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 733 729 $ Poids 59 % |
| 8 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 440 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +77 591 $ · Ajust. âge +63 835 $ | 901 896 $ Poids 56 % |
| 9 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 671 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +54 959 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 936 460 $ Poids 54 % |
| 10 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 951 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 515 $ Poids 46 % |
| 11 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 674 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +89 038 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 913 409 $ Poids 45 % |
| 12 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 829 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 061 847 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.