16 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
1 088 900 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 269,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 300 $
Rôle antérieur 874 900 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002740944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1170276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
874 900 $
ID provincial
67035002740944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 230 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +68 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 712 $ Poids 67 % |
| 2 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 676 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +25 412 $ | 519 762 $ Poids 52 % |
| 3 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 739 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +82 373 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 1 064 441 $ Poids 42 % |
| 4 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 753 111 $ Poids 39 % |
| 5 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 816 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +66 439 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 154 706 $ Poids 37 % |
| 6 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 937 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +90 364 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 036 424 $ Poids 27 % |
| 7 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 157 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 245 172 $ Poids 27 % |
| 8 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 966 130 $ Poids 23 % |
| 9 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 583 768 $ Poids 9 % |
| 10 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +148 972 $ · Ajust. âge +44 503 $ | 1 582 795 $ Poids 7 % |
| 11 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 911 467 $ Poids 7 % |
| 12 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +102 388 $ · Ajust. âge +21 848 $ | 1 044 242 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.